Nỗi lo khi mua chung cư cao cấp - giờ đã hết

Theo luật kinh doanh bất động sản mới thì người mua chung cư hoàn toàn yên tâm khi giao tiền cho các nhà đầu tư nhờ việc hợp tác với ngân hàng và đảm bảo quyền lợi khách hàng. Trước một số sự kiện trong quá khứ gây mất lòng tin khách hàng từ các doanh nghiệp bất động sản (BĐS), phân khúc này đang bắt đầu ký cam kết bảo lãnh với ngân hàng nhằm đảm bảo quyền lợi người mua nhà tối đa. Làn sóng này bắt đầu ở các chủ đầu tư căn hộ view sông, và đang dần lan rộng ra các khu vực lân cận như quận 1 và quận 9.

Các căn hộ view sông nằm ven sông là những dự án đầu tiên

áp dụng hình thức hợp tác với ngân hàng

Thay vì đầu tư, góp tiền mua nhà tại các dự án dở dang và hy vọng chủ đầu tư thực hiện đúng các điều khoản đã đưa ra, từ đây người mua nhà có thể hoàn toàn yên tâm về khoản tiền mình đã nộp cho chủ đầu tư và được hoàn trả 100% nếu các cam kết không được thực hiện. Bộ Luật Kinh doanh bất động sản đã có quy định mới, rằng doanh nghiệp bất động sản ký cam kết bảo lãnh với ngân hàng nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, có hiệu lực vào tháng 7 sắp tới. Các dự án căn hộ view sông nhờ đó cũng thu hút nhiều nhà đầu tư và thị trường mua bán trở nên rộn rã hơn.

1. Người mua nhà được bảo vệ quyền lợi

Như trên, thị trường mua bán căn hộ view sông phát triển nhanh chóng một phần cũng nhờ áp dụng hình thức này từ sớm. Các dự án như The Sun Avenue, River Gate và căn hộ Soho những dự án hợp tác với ngân hàng đầu tiên trong thị trường này, kéo theo những dự án khác cũng học hỏi và làm theo.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng với quy định ký cam kết bảo lãnh, cả khách hàng lẫn chủ đầu tư và ngân hàng đều hưởng lợi. Trong đó, khách hàng có được sự đảm bảo của ngân hàng, chủ đầu tư tạo được niềm tin để bán nhà và ngân hàng có thêm khách hàng vay tiền mua nhà, chưa kể khoản phí bảo lãnh từ chủ đầu tư. Đặc biệt, các chủ đầu tư yếu kém sẽ bị thanh lọc và phải rời khỏi thị trường, tạo nên tính cạnh tranh lành mạnh hơn trên toàn thị trường.

2. Khó nhưng vẫn phải làm

Ông Phan Ngọc Hòa, phó tổng giám đốc VPBank, cho biết dù được một số doanh nghiệp liên hệ và đề nghị ký cam kết bảo lãnh nhưng ngân hàng này cũng xem xét kỹ lưỡng chứ không phải doanh nghiệp nào cũng được ký bảo lãnh. Hiện chỉ có một số chủ đầu tư các căn hộ view sông, quận 1, quận 9 có tiềm năng mới được cam kết bảo lãnh, quản lý tài chính.

Dù giá có chênh lệch hơn thời gian trước, sức bán căn hộ chung cư

 quận 2 và quận 9 đều vẫn có mức tăng đều

“Tiêu chí quan trọng nhất khi chúng tôi chọn bảo lãnh cho một dự án là năng lực tài chính và năng lực triển khai dự án của chủ đầu tư. Thực tế nhiều chủ đầu tư có năng lực tài chính nhưng triển khai dự án và quản lý dự án lại không hiệu quả. Việc bảo lãnh nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và ngân hàng đứng ra bảo đảm rủi ro này nên quá trình thẩm định rất gắt gao” - ông Hòa nói.

Ví dụ điển hình có thể thấy tại khu vực vùng ven, khi áp dụng như quy định, cam kết này thì giá bán căn hộ view sông và khu dân cư Villa Park quan 9 mới có nhích lên một ít, song người mua được bảo đảm, tránh tranh chấp phiền toái sau này.