Đi vay tiền ngân hàng mua nhà cần biết những thuật ngữ gì

Gần đây, dự án the everrich infinity đã được mở bán với giá chỉ từ 1,15 tỷ, và đang là cơn sốt trên thị trường bất động sản. Nếu có ý định vay tiền mua căn hộ này thì bạn cũng nên tìm hiểu qua những thuật ngữ của ngành ngân hàng.

1. Hạn mức tín dụng

Hạn mức tín dụng chỉ số tiền tối đa bạn có thể vay. Đối với các gói vay mua nhà thì số tiền này sẽ dựa vào giá trị thực tế của can ho the everrich infinity bạn có ý định mua. Thông thường thì các ngân hàng sẽ cho vay ở mức 70 – 80% giá trị căn hộ này, tuy cũng có nơi sẽ chấp nhận cho vay cả 100%. Khi đó ta sẽ nói rằng hạn mức tín dụng hay hạn mức cho vay của ngân hàng là 70%.

Hạn mức tín dụng 70% tức ngân hàng cho vay tối đa 70% giá trị căn the everrich infinity

2. Lãi suất thả nổi và cố định

Khái niệm này được nhiều người biết hơn nhưng trong việc vay mua nhà nhiều khi sẽ gây ra sự rối rắm và hiểu lầm. Chẳng hạn khi nói gói vay mua nhà Techcombank có ưu đãi lãi suất ở mức 8.99% cố định trong 3 năm đầu và sau đó sẽ trở về mức thả nổi. Điều này có nghĩa là trong 3 năm đầu bạn sẽ trả lãi ở mức 8.99% trong suốt 36 tháng kỳ lãi. Từ tháng thứ 37 cho đến hết, bạn sẽ trả lãi tùy theo mức lãi suất thả nổi của thị trường trong tháng đó lấy theo một ngày cố định quy ước trước.

Các gói vay mua nhà Techcombank hay TP Bank chọn lãi suất thả nổi để đẩy rủi ro thị trường về phía khách hàng

3. Dư nợ giảm dần và dư nợ ban đầu

Một khái niệm về lãi suất khác khiến nhiều người cũng băn khoăn và nhầm lẫn. Hai khái niệm này chỉ số tiền gốc dùng để tính số tiền lãi bạn phải trả. Vì mỗi tháng, ngoài trả tiền lãi thì bạn cũng đồng thời thanh toán một khoản nợ gốc cố định nên sẽ khiến số tiền gốc này giảm đi. Dư nợ giảm dần chỉ việc tiền lãi của bạn được tính trên số tiền gốc giảm dần mỗi tháng này; còn dư nợ ban đầu là việc tiền lãi được tính toán trước theo số tiền ban đầu. Vì khoản vay để mua du an the everrich infinity cũng khá lớn nên bạn nên chọn cách tính dư nợ giảm dần để giảm thiểu bớt áp lực thanh toán về sau.

4. Nợ xấu

Bạn thường rất hay nghe từ này ở các bản tin tài chính và cho rằng chúng có ý nghĩa gì đó rất vĩ mô và không liên quan gì đến mình, nhưng không hẳn là như vậy. Một khi bạn chọn đi vay dù là gói vay mua nhà Techcombank với số tiền lớn hay vay tiêu dùng Agribank một khoản nhỏ thì vẫn có thể xảy ra nợ xấu. Nợ xấu đơn giản là một khoản nợ trả chậm và sẽ bị dồn vào khoản nợ chung để tính lãi gộp tiếp vào các tháng sau. Vì chúng gây tăng số tiền lãi phải trả lên nên bị coi là “xấu” và nếu kéo dài thì làm gia tăng nguy cơ là bạn không trả được nợ. Các ngân hàng có thể cho phép bạn để nợ xấu xảy ra một vài kỳ nhưng sẽ có phạt và chế tài mạnh tay nếu chúng kéo dài hơn thế.